prawo mieszkaniowe
Pomagam w sporach między właścicielami, najemcami i wspólnotami, analizuję umowy, reprezentuję w sprawach o eksmisję, zaległości czynszowe i naruszenia posiadania. Wyjaśniam przepisy prostym językiem i dbam o to, by Twoje prawa do lokalu, gruntu lub nieruchomości były skutecznie chronione.
Eksmisja może zostać przeprowadzona tylko na podstawie prawomocnego wyroku sądu. Po jego wydaniu komornik wzywa lokatora do opuszczenia lokalu, a jeśli ten nie reaguje — przeprowadza eksmisję. W niektórych przypadkach sąd przyznaje prawo do lokalu socjalnego, co może opóźnić wykonanie. Pomagam przygotować pozew o eksmisję, prowadzę sprawę w sądzie i nadzoruję postępowanie egzekucyjne, tak by cały proces przebiegł zgodnie z przepisami i możliwie szybko.
Podstawą działania jest wypowiedzenie umowy najmu z zachowaniem odpowiednich terminów i przesłanek. Po jego upływie właściciel może dochodzić zaległości, odsetek i żądać opróżnienia lokalu. Pomagam przygotować wypowiedzenie, wezwania do zapłaty i pozew o eksmisję lub zapłatę, tak by wszystko było zgodne z przepisami i skuteczne w egzekucji.
Najemca i właściciel powinni jasno określić czynsz, terminy płatności, kaucję, zasady zwrotu lokalu i odpowiedzialność za uszkodzenia. Warto też spisać protokół zdawczo-odbiorczy i zrobić zdjęcia stanu lokalu. Przygotowuję i weryfikuję umowy najmu (także okazjonalnego), by zabezpieczyć obie strony i uniknąć niejasnych zapisów prowadzących do sporów.
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu w terminie 6 tygodni od jej podjęcia lub powiadomienia o niej. Sąd bada zgodność uchwały z przepisami i interesem właściciela. Pomagam przygotować pozew o uchylenie uchwały, analizuję dokumenty wspólnoty i reprezentuję Cię na zebraniu oraz w postępowaniu sądowym.
Podział majątku może odbyć się umownie (notarialnie) albo na drodze sądowej, gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia. Sąd może przyznać nieruchomość jednej osobie z obowiązkiem spłaty pozostałych lub nakazać jej sprzedaż. Pomagam ustalić najkorzystniejszy wariant podziału, przygotowuję wnioski i reprezentuję w negocjacjach oraz w sądzie
Tak. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest zobowiązana do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z cudzej nieruchomości, zwykle w wysokości rynkowego czynszu. Roszczenie to można dochodzić także po zakończeniu postępowania eksmisyjnego. Pomagam wyliczyć należne kwoty, przygotowuję wezwania i pozew o zapłatę, a następnie egzekwuję należności od dłużnika.
Spory mieszkaniowe wymagają szybkich i przewidywalnych działań. Uporządkuję dokumenty, wyjaśnię możliwe scenariusze i poprowadzę formalności tak, by bezpiecznie chronić Twoje prawa do lokalu i ograniczyć koszty oraz stres.
Weryfikuję i przygotowuję umowy (najem, najem okazjonalny, aneksy), protokoły zdawczo-odbiorcze i kluczowe oświadczenia. Dzięki temu unikasz pułapek w zapisach, a Twoje roszczenia (czynsz, kaucja, naprawy) są lepiej zabezpieczone.
Przygotowuję pisma, wnioski i pozwy (o eksmisję, zapłatę, uchylenie uchwały), pilnuję terminów i reprezentuję przed sądem oraz wspólnotą. Ty dostajesz harmonogram i krótkie podsumowania — bez biegania po urzędach.
Zanim dojdzie do procesu, proponuję porozumienia: ugodę co do zaległości, plan spłaty, doprecyzowanie zasad korzystania z lokalu. To często oszczędza czas i pieniądze, a jednocześnie skutecznie porządkuje relacje stron.
Formalności i strategię biorę na siebie. Zajmuję się przygotowaniem dokumentów, analizą umów i reprezentacją przed sądami oraz urzędami, tak byś mógł skupić się na decyzjach, nie na procedurach. Każdy krok opieram na doświadczeniu z setek spraw gospodarczych i cywilnych — wiesz, co robimy, dlaczego i czego się spodziewać.
Bogdan Sogórski
Formalności i strategię biorę na siebie. Zajmuję się przygotowaniem dokumentów, analizą umów i reprezentacją przed sądami oraz urzędami, tak byś mógł skupić się na decyzjach, nie na procedurach. Każdy krok opieram na doświadczeniu z setek spraw gospodarczych i cywilnych — wiesz, co robimy, dlaczego i czego się spodziewać.
Bogdan Sogórski
Formalności i strategię biorę na siebie. Zajmuję się przygotowaniem dokumentów, analizą umów i reprezentacją przed sądami oraz urzędami, tak byś mógł skupić się na decyzjach, nie na procedurach. Każdy krok opieram na doświadczeniu z setek spraw gospodarczych i cywilnych — wiesz, co robimy, dlaczego i czego się spodziewać.
Bogdan Sogórski
Krótka rozmowa pozwoli ustalić, co jest priorytetem i jakie masz opcje — bez zobowiązań. Dam Ci plan pierwszych kroków i powiem, czego możesz się realnie spodziewać.